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限购政策下,一个京牌指标买断价格会变吗?

从北京目前的限购政策看,非本地户口家庭需要连续5年社保或纳税,且每年缴纳的额度不能低于上一年度北京市职工平均工资。

按照这个标准计算,目前在北京购买首套住房,至少需要300万元。如果夫妻双方都有工作的话,还需要有100万元的存款。

这还是最理想的状态下的数据。对于很多普通家庭来说,要凑够这笔钱,可能至少要10年的时间。

因此,不少外地人在考虑是否要买房时,都会先掂量一下手中的资金情况,看看自己有没有能力承担这套房子。

在这种情况下,一些没有资格购房的外地人只能选择退而求其次。他们把目光投向了二手房市场,希望能够通过购买二手房产权的方式获得在京居住的权利。

不过,根据《关于促进我市房地产市场平稳健康有序发展的若干措施》(征求意见稿)的规定,自2022年1月1日起,北京将实行存量房交易计税价格的评估制度。

也就是说,2022年以后,二手房交易的计税价格不再是之前的成交价,而是由评估机构进行重新评估确定的价格。

那么,这样一来,一个京牌指标买断的价格会不会发生变化呢?

对此,中原地产首席分析师张大伟表示:

首先,从长期看,由于房地产调控的大方向不会发生改变,未来房价上涨的压力依然存在,所以预计未来一段时间内,包括京牌的房屋买卖、租赁等环节,都会继续严格执行现行的各项房地产调控措施;

其次,虽然新的计税价格体系实施后,部分房源的售价可能会出现小幅调整,但总体而言,房屋的买卖、租赁等环节的成本支出并不会出现明显变化。

此外,张大伟还指出,随着新政落地执行的时间越来越近,预计后续会有更多城市跟进这一做法,这对全国楼市来说都将产生深远的影响。

比如,此前广州、深圳、成都等地已经相继出台规定,明确提出要对二手房的计税价格进行评估。

据不完全统计,今年以来,已经有超过50个城市的相关部门发布了有关存量房交易计税价格的调整方案或通知。其中不乏杭州、南京、青岛这样的热点二线城市以及苏州、东莞、宁波这样的三线城市。

可以预期的是,随着越来越多的城市加入到对二手房交易征收增值税的行列中来,未来新房和二手房之间的税费差距将进一步拉大。

这也意味着,那些拥有多套房源的业主,其持有成本将会大幅增加。