最后头条君得到消息，保利为了实现去化的目的，“18万起买商铺”确有其事，但是主要针对内部员工，并且一推出来就被抢购一空，虽然除内部员工外都没机会了，但是却让头条君看到了各位充满“商业头脑”的小脑袋与现在商铺太贵之间现实矛盾。

就在此时一位房产界的清流发来一段消息，在众多讨论中脱颖而出，内容大概是：

他们小区内有业主在自己买的房子内开小卖部，生意还不错，其中他就是常客，买个盐巴，买包烟啥的都不用跑太远，真的很方便，与此同时他强烈建议各位买啥子商铺嘛，买个一楼的房子，不仅可以做个小生意啥的还可以自住，不就挺好。

对，这一言论迅速引起了头条君在内的群友的注意，这还真的是两全其美的一件事呢！

为此头条君走访了一些用自住房进行经营性活动的小区，发现这样的小区还不在少数，并且有些小区内品类之丰富，样式之齐全，而且集中在一些刚需性楼盘中。

其中最典型的就是城南某小区内集中了“超市”“茶馆”“美发店”“小型菜市场”，简直就是一个小型生活圈，不禁感叹——这才算得上真正意义的足不出户就能满足生活所需吧！

相信还有很多朋友的小区内也有类似的一些经营性质的小店，除此之外常常看到的还有“培训机构”“装饰公司”等，你是不是偶尔也有过开个这样的店店的念头呢？

那么这样的经营性场所是否合法？怎样才能拥有这样的一家小店呢？其中的优劣势又是怎样的？又要怎么平衡这其中的盈利性、安全性、扰民性等一些列问题呢？

一、国家法律法规是否允许小区内开设经营性场所？

可以，但必须满足相关的条件！

《物权法》第七十条与第七十一条第一句：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中应包括将住宅改作商用。

二、小区内进行经营性活动的条件

1、对小区的内外部条件进行考察，内部条件指小区内的消费群体，外部条件指同质类商店，此考察对你具体开什么样的店以及定价具有较大作用，比如开小超市吧，超市内商品价格最好不要高于外部超市。

2、向小区内部物业确定是否能进行这样的商业活动，也就是打通关系，按照道理来讲你开店跟物业是没关系的，但是物业掌管着整个小区的大小事务呢，最重要的是看管大门呢，如果你的店面是“理发店”，其实还是可能有外来消费群体的，如果物业硬是不让进咋办？

3、买一套或者租一套房时选址很重要，遵循一条原则人流量大的地方。

4、应当经有利害关系的业主同意。

5、办理住改商消防凭证。

6、办理营业执照。

三、小区内进行经营性活动的优劣势

优势：

1、成本低：如果是在自家买的房屋内进行，可以说不存在租金的问题，成本低；就算是租房相较而言租金也比商铺低很多。

就拿头条君在金沙片区内了解到一用住宅改作商铺的小区来讲，该小区有个优势就是它有一面是全部临街的，所以干脆全部打通，外侧临街，内侧联通小区，被改造为餐饮店、快递店、衣服店等。

一位服饰店主告诉头条君，他们以3000元/月，租住了一楼套二户型，租金比对面小区十几平米底商低1000-2000元/月左右。他们将一卧室用于二次出租，另一卧室用于自主，客厅等空间则打造为了服饰店，真的是做到了最大化的物尽其用。

2、兼顾家庭的同时还可以赚点小钱：就中国而言，一般情况下都是要么爸爸妈妈有一人在家带孩子，要么就是爷爷奶奶，如果利用自家住房，开一个小卖部既可以打发无聊时光又可以兼顾家庭赚点小钱，何乐不为。

劣势：

1、收益低：大多数情况下小区内部的店铺面对的消费群体都是业主，所以受众少自然收益少。

2、被投诉的可能性大：如果涉及理发、麻将馆等人流大、噪音大的经营活动，被投诉的可能性随之增大。

四、业主代表：方便性VS扰民、安全性

不难发现，进行小区内经营性活动的直接承受人就是——业主，为此头条君采访了几位业主，家住城南某小区的李女士表示：“我觉得挺好的，主要是方便，虽然我们小区外也有超市，但是我们小区内的小超市近嘛，有时候炒个菜啥的，突然没盐巴、酱油之类的了，几分钟就买回来了，而且价格跟外面也是一样的”。

当然，在采访过程也有对小区内进行经营性活动表示质疑的，陈先生讲道：“我们楼下就是麻将馆，其实白天还好，有时候我也会去跟邻里搓两圈，但问题是有时候晚上都还有人打麻将，麻将声音还挺大，真的很影响家人的休息”，针对这种情况头条君还给支了招，首先可以去物业处投诉，要求晚上停止或者减小噪音性活动，如果不行可以去居委会投诉。

不仅如此，小区内安全隐患也是值得注意的，一方面是有些小区从事经营性活动引来一些非小区业主，就会对小区的管理带来难度，另一方面经营性场所内怎样保障客户的安全，比如消防，这些都是值得从事经营活动的主体考虑的。