2023房价是上涨还是下降 专家解读明年房价走势

  房价一直以来都是大家关注的焦点，对于楼市的涨跌也是格外关注的。据了解，今年以来，楼市先是不断升温，随后近两个月出现明显降温，70城房价环比数据也出现了先涨后跌的情形。眼看2021年就要结束了，大家都很关心2023房价是上涨还是下降？下面小编就带来相关介绍。

  2023房价是上涨还是下降？

   对于2023年来讲，市场总体应该是平稳的，整体大涨或大跌的概率都非常小，因为市场体量巨大且区域发展不平衡，所以不会出现大涨大跌。而且政府可以及时跟进调控，也可以控制住市场的异常波动。当然也不排除局部出现一些个别异常涨跌(的情况)。

   2023年上半年房价依旧涨跌参半，但涨跌幅均会越来越小，原因有两点：

   其一，目前中国房地产市场执行的是精细化调控政策，对于房价虚高、楼市过热的城市，政策趋向房价下行方面的调控;而跌势明显，或者楼市处于上升期的，政策支持，更多的是上涨。整体来看，一二线城市更多的是稳中有跌，而处于楼市发展阶段的三四线，则更可能是稳中有涨。

   其二，有机构预测，我国将在2027年进入人口负增长阶段，而当前人口增速已逐步下跌，意味着楼市供求比会发生变化。在人口减少，楼市供应依旧的情况下，部分空置率较高的城市，房价下行会相对明显。

  专家就直言：现在楼市变化很大，告别了黄金时期，2023年楼市将迎来“降价潮”，房子也会迎来“贬值潮”，房价下跌可能超乎想象，为什么这么说，下面给大家分析一下。

  第一点从楼市调控的角度来看，2016年我国第一次提出房住不炒的定位，就开始遏制房地产投机，5年多来国家一直坚定不移的坚持调控政策。应该说每一年都在出台调控政策，比如限购、限售、限贷，房地产交易也被严格控制，还有针对地产商的限制行为，去年底的三道红线对开发商打击也很大，不少房企直接降价卖房，现在80%的房企都触碰红线，为了更多现金流和快速回笼资金，降价卖房是很多房企的唯一选择。

  第二点楼市供需环境发生改变，以前房子是不够住的，每年都有大量农民转移到农村，造成了房子严重不足，现在情况不一样了，我国住房空置率高达21%以上，城镇空置房数量约6500万套。现在各种小产权房、农村宅基地自建房、经济适用房等，全部房子加起来够30亿人居住了，可见房子严重过剩，将来房子贬值是在所难免的。

  第三点是从房价收入比来看，我国的房价也是偏高的，目前我国大城市房价在3万元到5万元之间，个人收入很多都是几千元一个月，想要在短期买房是很难的，现在我国城市化率达到了60%以上，国外的话一般工作5年就可以买房了。从这点来看，我国的城市发展潜力不会很大，一些城市人口会减少，一些城市人口会增加，于是出现部分城市房价下跌，一些城市房价上涨。

  总的来讲，现在我国人口红利正在消失，新生儿出生率也不是很乐观，现在结婚率很低，离婚率很高，年轻人买不起房子，国家就要解决这个问题，高房价也影响其他行业发展，现在不少城市房价下跌挺严重的，很多专家都指出，2023年楼市将迎来“减价潮”，表示房价走势会超出想象。

  说到房价可以跌多少？孙宏斌也做出过判断，指出房价下跌30%是可以接受的，如果跌幅超过30%的话，很多房企都会倒闭，已经买房的人也接受不了，最后会危及银行系统。现在不少城市空心化，人口在不断的流失，不少城市会重演廊坊或者燕郊的房价走势，房价会大幅下跌，跌幅可能高达50%以上，对于无房族而言，绝对算得上是好事。2023年，可能是买房最好的上车时机。

   以上就是2023房价是上涨还是下降介绍了。希望对大家有所帮助。